Калькулятор аренды коммерческой недвижимости
Ежемесячный платёж, коммуналка и первый взнос при аренде помещения.
Как пользоваться калькулятором
- Введите площадь помещения в квадратных метрах.
- Укажите ставку аренды за м² в месяц.
- Задайте коммунальные платежи за м² (0, если включены в ставку).
- Укажите размер депозита в месяцах — получите платежи.
О калькуляторе
Аренда коммерческой недвижимости — офиса, магазина, склада — считается по ставке за квадратный метр в месяц. Но реальные расходы шире: к аренде добавляются коммунальные платежи, а при заключении договора обычно вносят депозит (обеспечительный платёж) за один-два месяца. Калькулятор показывает и месячный платёж, и сумму, нужную на старте.
Аренда за месяц — это площадь, умноженная на ставку за квадратный метр. Коммунальные платежи иногда включены в ставку, а иногда считаются отдельно (за электричество, отопление, уборку, охрану) — их тоже удобно считать за квадратный метр. Первый платёж при въезде складывается из оплаты первого месяца и депозита, который арендодатель удерживает как гарантию и возвращает при выезде. Обращайте внимание, указана ли ставка с НДС: для арендатора на общей системе это важно для вычета.
Примеры расчёта
Помещение 60 м², ставка 1500 ₽/м², коммуналка 250 ₽/м², депозит 1 месяц
Аренда 60 × 1500 = 90 000 ₽, с коммуналкой 105 000 ₽/мес. Первый платёж: 105 000 + депозит 90 000 = 195 000 ₽.
Депозит на два месяца
При депозите 2 месяца стартовая сумма вырастает: 105 000 + 180 000 = 285 000 ₽ — это стоит закладывать в бюджет открытия.
Частые вопросы
Что такое депозит при аренде и возвращается ли он?
Входят ли коммунальные в ставку аренды?
Читать далееСвернуть
Формула
Аренда в месяц = Площадь × ставка за м².
Полный платёж = аренда + площадь × коммунальные за м².
Первый платёж = полный месячный платёж + депозит (обычно 1–2 месяца аренды).
Пример: помещение 60 м² по ставке 1 500 ₽/м² в месяц, коммунальные и эксплуатация 250 ₽/м², депозит — один месяц:
-
Аренда: 60 × 1 500 = 90 000 ₽/мес; с коммуналкой — 105 000 ₽/мес.
-
К подписанию договора: 105 000 + 90 000 депозита = 195 000 ₽.
Внимание на единицы ставки
В объявлениях на стрит-ритейл и небольшие офисы ставку указывают за м² в месяц, а в бизнес-центрах классов A и B — часто за м² в год. «18 000 ₽/м²» в БЦ — это 1 500 ₽/м² в месяц, а не астрономическая цифра. Перед сравнением вариантов приводите всё к месяцу — иначе легко ошибиться в 12 раз.
Что уточнить до подписания
-
Что входит в ставку. Эксплуатационные расходы, отопление, вывоз мусора, охрана — «внутри» или отдельными строками? Электричество почти всегда по счётчику сверх ставки.
-
НДС. У арендодателя на ОСНО ставка может быть указана без НДС — для арендатора на УСН это +20% к платежу без возможности вычета.
-
Арендные каникулы. На период ремонта принято просить 1–3 месяца без арендной платы (коммуналка обычно платится) — это стандартная практика, а не одолжение.
-
Индексация и выход из договора. Процент ежегодного повышения, срок уведомления о расторжении и условия возврата депозита — три пункта, где чаще всего теряют деньги. Полную стоимость аренды за срок с учётом индексации посчитает соседний калькулятор.
Сколько аренда должна занимать в экономике бизнеса
Практические ориентиры доли аренды в выручке: розница и общепит — 8–15%, услуги — до 15–20%. Если по бизнес-плану аренда съедает больше — либо помещение не по размеру бизнеса, либо ставка не рыночная. Полезно посчитать и «аренду на рабочий день»: 105 000 ₽ в месяц — это ~3 500 ₽ каждый день, включая выходные, ещё до зарплат и закупки.