НДФЛ с продажи квартиры — онлайн-калькулятор налога с продажи

Как пользоваться калькулятором

Укажите, истёк ли минимальный срок владения.
Введите цену продажи.
Выберите вычет: 1 млн ₽ или расходы на покупку.
Получите налоговую базу и сумму НДФЛ.

О калькуляторе

Калькулятор считает НДФЛ при продаже недвижимости или другого имущества. Если имущество находилось в собственности дольше минимального предельного срока (как правило, 5 лет для недвижимости, 3 года для единственного жилья, наследства, подарков от близких и для автомобилей), налог платить не нужно вообще.

Если срок не истёк, налог считается с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом. Можно выбрать имущественный вычет в 1 000 000 рублей (для жилья) либо уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на покупку — выгоднее тот вариант, где база меньше. С полученной налоговой базы удерживается НДФЛ по ставке 13%.

Примеры расчёта

Продажа за 5 млн ₽, вычет расходы 4 млн

База = 5 000 000 − 4 000 000 = 1 000 000 ₽. НДФЛ = 130 000 ₽.

Вычет 1 млн ₽

База = 5 000 000 − 1 000 000 = 4 000 000 ₽, НДФЛ = 520 000 ₽ — в этом случае расходы выгоднее.

Частые вопросы

Когда не нужно платить налог с продажи квартиры?

Если квартира была в собственности дольше минимального срока: 3 года для единственного жилья, наследства и подарков от близких, 5 лет — в остальных случаях.

Какой вычет выбрать при продаже?

Выгоднее тот, что даёт меньшую налоговую базу: имущественный вычет 1 млн ₽ или подтверждённые расходы на покупку. Обычно при дорогой покупке выгоднее расходы.

Как считается налог с продажи авто?

Так же: если владели меньше 3 лет, налог с разницы между ценой продажи и вычетом (250 000 ₽ для прочего имущества или расходы на покупку).

Калькулятор НДФЛ с продажи имущества: как рассчитать налог при продаже квартиры, дома или автомобиля

Продажа недвижимости, автомобиля или другого имущества — это доход, который в большинстве случаев облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако существуют важные исключения: если вы владели имуществом более минимального срока владения (3 или 5 лет), налог платить не нужно. Если же срок меньше, налог рассчитывается с разницы между продажной ценой и расходами на покупку или с применением имущественного вычета.

Читать далееСвернуть

Наш онлайн-калькулятор НДФЛ с продажи имущества помогает рассчитать налог при продаже любой недвижимости и транспортных средств, учитывая срок владения, сумму продажи, расходы на приобретение и имущественный вычет.

Когда нужно платить налог при продаже имущества

Минимальный срок владения, после которого налог не платится:

3 года — если право собственности возникло: по наследству, по договору дарения от близкого родственника, по приватизации, по договору ренты.
5 лет — для остальных случаев (покупка по договору купли-продажи, если не подпадает под исключения).

Если вы владели имуществом менее минимального срока, нужно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог.

Как рассчитать налог

Вариант 1: Вычитание расходов на приобретение.
Налог = (Цена продажи — Расходы на покупку) × 13%

Вариант 2: Имущественный вычет.
Налог = (Цена продажи — 1 000 000 руб.) × 13% — для недвижимости.
Налог = (Цена продажи — 250 000 руб.) × 13% — для транспортных средств.

Примеры расчета налога

Пример 1: Продажа квартиры (менее 5 лет владения)

Цена продажи: 5 000 000 руб.
Расходы на покупку: 4 000 000 руб.
Налог = (5 000 000 — 4 000 000) × 13% = 1 000 000 × 13% = 130 000 руб.

Пример 2: Продажа автомобиля (менее 3 лет владения)

Цена продажи: 1 200 000 руб.
Расходы на покупку: 800 000 руб.
Налог = (1 200 000 — 800 000) × 13% = 400 000 × 13% = 52 000 руб.

Как работает наш калькулятор НДФЛ

Выберите тип имущества (квартира, дом, автомобиль, земельный участок).
Введите дату приобретения и дату продажи (или укажите количество лет владения).
Введите сумму продажи и сумму расходов на приобретение (если они есть).
Нажмите «Рассчитать».

Вы получите:

Сумму налога.
Детализацию расчета.
Рекомендации по подаче декларации.

Налог при продаже имущества — это обязанность, которую можно минимизировать с помощью вычетов и правильного расчета. Наш калькулятор НДФЛ с продажи имущества помогает рассчитать налог точно и быстро.