Калькулятор доходности аренды квартиры

Чистый годовой доход, доходность в % годовых и окупаемость сдачи квартиры.

Налог, страховка, мелкий ремонт, часть коммуналки
Сколько месяцев в году квартира в среднем пустует
Чистый доход в год
— ₽
Доходность
— % годовых
Окупаемость
— лет

Как пользоваться калькулятором

  1. Введите стоимость квартиры.
  2. Укажите арендную плату в месяц.
  3. Добавьте годовые расходы на содержание.
  4. Оцените среднее число месяцев простоя.
  5. Получите доходность и срок окупаемости.

О калькуляторе

Перед покупкой квартиры под сдачу полезно оценить, насколько это выгодно по сравнению с вкладом или другими вложениями. Доходность аренды — это чистый годовой доход, делённый на стоимость квартиры. Слово «чистый» здесь ключевое: из арендной платы нужно вычесть налоги, страховку, мелкий ремонт и, главное, месяцы простоя, когда жильё пустует между арендаторами.

Калькулятор считает эффективный доход с учётом простоя и расходов, переводит его в процент годовых и оценивает срок окупаемости — за сколько лет аренда вернёт стоимость квартиры. Обычно доходность жилой аренды в России составляет 4–7% годовых, что часто ниже вклада, но компенсируется ростом стоимости самой недвижимости. Этот прирост калькулятор не учитывает — только денежный поток от аренды.

Примеры расчёта

Квартира 8 млн ₽, аренда 40 000 ₽, расходы 60 000 ₽, простой 1 мес

Чистый доход за год ≈ 380 000 ₽, доходность 4,75% годовых, окупаемость около 21 года — без учёта роста цены квартиры.

Без простоя и расходов

Если считать «валовую» доходность (40 000 × 12 / 8 млн), получится 6% — но реальные цифры всегда ниже из-за простоев и расходов.

Частые вопросы

Какая доходность аренды считается нормальной?
Для жилой недвижимости в России это обычно 4–7% годовых чистыми. Это часто ниже банковского вклада, но покупку жилья рассматривают ещё и как защиту капитала и ставку на рост цены самой квартиры, а не только на арендный поток.
Что обязательно вычесть из арендной платы?
Налог с дохода (НДФЛ 13% или налог самозанятого), простой между арендаторами, мелкий ремонт и обновление мебели, страховку, а иногда часть коммуналки. Без этих вычетов доходность получится завышенной и оторванной от реальности.

Похожие калькуляторы

Калькулятор: аренда или ипотека Сравнение платежа по ипотеке и аренды по цене жилья, ставке, сроку и ставке аренды. Калькулятор вклада Доход и итог по вкладу с капитализацией или выплатой процентов. Калькулятор доходности инвестиций Прибыль, ROI и среднегодовая доходность по сумме вложений, итогу и сроку. Ипотечный калькулятор Платёж по ипотеке, сумма кредита и переплата по цене жилья, взносу и ставке. Калькулятор НДС Выделение и начисление НДС 20% или 10%: сумма налога, с НДС и без. Калькулятор ПДС Взносы, софинансирование и налоговый вычет по программе ПДС.