Аренда или ипотека — калькулятор, что выгоднее снимать или купить

Как пользоваться калькулятором

Введите стоимость жилья и первоначальный взнос.
Задайте ставку по ипотеке и срок кредита.
Укажите аренду аналогичной квартиры в месяц.
Сравните платёж и аренду, переплату и итоговые расходы за срок.

О калькуляторе

Вечный вопрос — снимать жильё или взять его в ипотеку — не имеет одного ответа, но его можно оцифровать. Калькулятор сравнивает две суммы: ежемесячный платёж по ипотеке и арендную плату, а также итоговые расходы за весь срок кредита. Так сразу видно, насколько платёж банку выше или ниже аренды и какой ценой в виде переплаты по процентам достаётся собственная квартира.

У сравнения есть важные оговорки, которые калькулятор намеренно не «зашивает» в цифру: при ипотеке жильё в итоге остаётся вам и обычно растёт в цене, а аренду можно индексировать и вкладывать сэкономленный первоначальный взнос. Поэтому смотрите не только на разницу в ежемесячном платеже, но и на полные расходы: сумму всех платежей с первоначальным взносом против всей аренды за тот же срок. Это честная база для решения, к которой уже добавляют личные обстоятельства.

Примеры расчёта

Квартира 8 млн ₽, взнос 1,6 млн, 18% на 20 лет, аренда 40 000 ₽

Платёж по ипотеке ≈ 98 700 ₽ в месяц — почти на 59 000 ₽ выше аренды. Зато через 20 лет квартира ваша, тогда как аренда за тот же срок составит около 9,6 млн ₽ без учёта роста цен.

Высокий первоначальный взнос

Если увеличить взнос, тело кредита и платёж падают, и разница с арендой сокращается — иногда платёж по ипотеке становится сопоставим с арендной платой.

Частые вопросы

Что выгоднее — снимать или брать ипотеку?

Если смотреть только на ежемесячный платёж, аренда почти всегда дешевле ипотеки на старте, особенно при высокой ставке. Но платежи по ипотеке формируют ваш актив, а аренда — нет. Решение зависит от ставки, срока, роста цен на жильё и от того, куда вы вложите сэкономленные деньги. Калькулятор показывает обе стороны, чтобы сравнение было честным.

Почему не учитывается рост цен и индексация аренды?

Чтобы расчёт оставался наглядным, аренда берётся без ежегодной индексации, а стоимость жилья — без прогноза роста. В реальности аренда со временем дорожает, а купленная квартира может расти в цене — оба фактора работают в пользу покупки, поэтому фактическая выгода ипотеки обычно чуть выше расчётной.

Похожие калькуляторы

Ипотечный калькулятор Платёж по ипотеке, сумма кредита и переплата по цене жилья, взносу и ставке. Калькулятор накоплений Сколько откладывать в месяц для цели с учётом стартовой суммы и процента. Калькулятор досрочного погашения кредита На сколько сократится срок и сколько процентов сэкономят досрочные платежи. Калькулятор аренды с индексацией Рост арендной платы при ежегодной индексации и общая сумма за период. Калькулятор НДС Выделение и начисление НДС 20% или 10%: сумма налога, с НДС и без. Калькулятор ПДС Взносы, софинансирование и налоговый вычет по программе ПДС.