Ипотечный калькулятор
Платёж по ипотеке, сумма кредита и переплата по цене жилья, взносу и ставке.
Как пользоваться калькулятором
- Введите стоимость недвижимости.
- Укажите первоначальный взнос в рублях.
- Задайте процентную ставку и срок кредита.
- Посмотрите платёж, переплату и долю взноса.
О калькуляторе
Ипотечный калькулятор показывает, сколько придётся платить каждый месяц и какой будет переплата, если взять квартиру или дом в кредит. Расчёт идёт по аннуитетной схеме — равными платежами весь срок, как в большинстве банков. Сумма кредита — это стоимость жилья за вычетом первоначального взноса.
Размер взноса сильно влияет на условия: чем он больше, тем меньше тело кредита и переплата, а банки за высокий взнос часто дают ставку пониже. Большинство программ требует минимум 15–20% от стоимости, и калькулятор сразу показывает, какую долю составляет ваш взнос. Меняя ставку и срок, можно увидеть, как удлинение кредита снижает платёж, но заметно увеличивает итоговую переплату.
Примеры расчёта
Квартира 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽, 16% на 20 лет
Сумма кредита 4 800 000 ₽ (взнос 20%). Ежемесячный платёж — около 66 760 ₽, переплата по процентам за 20 лет — примерно 11 220 000 ₽.
Тот же кредит, но на 30 лет
Платёж снижается примерно до 64 540 ₽, но общая переплата вырастает почти до 18,4 млн ₽ — наглядно видно цену длинного срока.
Частые вопросы
Какой первоначальный взнос нужен по ипотеке?
Почему калькулятор не показывает страховку?
Читать далееСвернуть
Расчёт идёт по аннуитетной схеме — равными платежами весь срок, как в большинстве банков. Сумма кредита равна стоимости жилья за вычетом первоначального взноса.
Формула аннуитетного платежа
Ежемесячный платёж считается по формуле:
Платёж = S × i × (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1)
где S — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — число месяцев. Переплата — это все платежи за срок минус тело кредита.
Пример расчёта ипотеки
Квартира стоит 6 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 200 000 ₽ (20%), ставка 16% годовых, срок 20 лет.
-
Сумма кредита: 6 000 000 − 1 200 000 = 4 800 000 ₽.
-
Ежемесячный платёж: около 66 780 ₽.
-
Всего выплат за 20 лет: примерно 16 027 000 ₽.
-
Переплата по процентам: около 11 227 000 ₽.
Если растянуть тот же кредит на 30 лет, платёж снизится примерно до 64 540 ₽, но переплата вырастет почти до 18,4 млн ₽ — наглядная цена длинного срока.
Как первоначальный взнос влияет на ипотеку
Чем больше взнос, тем меньше тело кредита и переплата, а многие банки за высокий взнос дают ставку пониже. Большинство программ требует минимум 15–20% от стоимости жилья.
| Взнос | Сумма кредита | Платёж (16%, 20 лет) | Переплата |
|---|---|---|---|
| 15% (900 тыс.) | 5 100 000 ₽ | ≈ 70 950 ₽ | ≈ 11 928 тыс. ₽ |
| 20% (1,2 млн) | 4 800 000 ₽ | ≈ 66 780 ₽ | ≈ 11 227 тыс. ₽ |
| 30% (1,8 млн) | 4 200 000 ₽ | ≈ 58 430 ₽ | ≈ 9 824 тыс. ₽ |
Как работает наш ипотечный калькулятор
-
Введите стоимость недвижимости.
-
Укажите первоначальный взнос в рублях.
-
Задайте процентную ставку и срок кредита.
-
Получите сумму кредита, ежемесячный платёж, переплату и долю взноса.
Калькулятор считает по телу кредита, ставке и сроку. В реальном договоре к платежу добавятся страхование жизни и недвижимости и возможные комиссии — они входят в полную стоимость кредита (ПСК), которую банк обязан раскрыть, поэтому фактическая переплата будет немного выше расчётной. Меняйте взнос, ставку и срок, чтобы найти комфортный для бюджета вариант.